Saltar al contenido principal

Integración domótica DVF, gratuita y de código abierto

Integración DVF para Gladys Assistant

Ventas inmobiliarias cerca de su casa en Francia y precios medianos por m², según los datos DVF.

Ver en GitHubTodas las integraciones

Trae a Gladys las ventas inmobiliarias publicadas cerca de su casa en Francia y los precios medianos por m² de pisos y casas, según Demandes de valeurs foncières (DVF): las ventas registradas por la DGFiP (administración tributaria francesa), geolocalizadas y publicadas como datos abiertos por Etalab. Sin cuenta ni clave.

Es una información, no una tasación de su vivienda. DVF solo publica el precio, la fecha, el tipo y la superficie de un bien vendido: no su estado, su planta ni sus obras. Una mediana sobre pocas ventas varía mucho. Integración sin afiliación con la DGFiP ni Etalab.

Probada con los ficheros DVF reales (Toulouse, Vigoulet-Auzil, París) y con el falso Gladys del SDK, aún no con una instancia real de Gladys: sus comentarios son bienvenidos.

Lo que obtiene​

  • Un dispositivo «Ventas inmobiliarias» por zona seguida, con:
    • el precio mediano por m² de pisos y casas en los últimos 12 meses publicados, y en los 12 meses anteriores (para comparar de un año a otro);
    • el número de ventas de viviendas en ambos periodos;
    • la fecha de la última venta publicada y el mes hasta el que llegan los datos.
  • Un disparador de escena «Nuevas ventas inmobiliarias publicadas», con su número, en cada nueva publicación DVF.
  • Una acción de escena «Resumen de ventas inmobiliarias»: una frase lista para enviar en un mensaje («A 1 km de Maison: 225 ventas en los 12 meses publicados hasta diciembre de 2025; precios medianos: pisos 4866 €/m².»).
  • Un widget para el panel: los precios medianos y las últimas ventas de la zona (de 1 a 10, 10 por defecto: número y calle, tipo, superficie, precio, fecha, distancia a la casa).
  • Un botón «Comprobar ahora» en la configuración, que da ese resumen para cada zona.

Requisitos​

  • Gladys Assistant 5.3.0 o posterior.
  • Acceso a Internet desde Gladys: la integración lee files.data.gouv.fr (los ficheros DVF) y geo.api.gouv.fr (el municipio de una ubicación).
  • Una casa en Francia, fuera de Alsacia-Mosela (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) y Mayotte, donde DVF no existe (registro de la propiedad propio).
  • Para la opción por defecto, la ubicación de su casa en Gladys (Ajustes, Casas). La integración la solicita al instalarse (permiso «ubicación»). Solo sirve para encontrar los municipios de la zona y la distancia de las ventas; no se guarda ni se escribe en los registros.

Configuración​

Ajustes​

AjusteQué hace
UbicaciónMi casa en Gladys (por defecto), Todas mis casas en Gladys o Un municipio (código INSEE).
CasaVacío (por defecto): cada casa de Gladys con ubicación, un dispositivo por casa. Una casa: solo esa.
Zona alrededor de la casa100 m, 200 m, 300 m, 500 m, 1 km (por defecto), 2 km o Todo su municipio. Un círculo puede abarcar varios municipios: se leen todos.
Código INSEE del municipio5 caracteres, no es el código postal: 31555 para Toulouse, 2A004 para Ajaccio.
Idioma de los nombres de las funcionesNombres de las funciones de un nuevo dispositivo, idioma de las fechas, del resumen y de las variables del disparador. Francés por defecto.

Guarde, abra la pestaña Descubrir de la integración y añada el dispositivo. La primera descarga tarda de unos segundos (municipio pequeño) a un minuto (París).

París, Lyon, Marsella​

DVF se publica allí por distrito (arrondissement). Alrededor de una casa, la integración lee los distritos que toca la zona; con «Todo su municipio», el distrito de la casa; con el código INSEE de la ciudad (75056, 69123, 13055), todos sus distritos.

Comprobar: «Comprobar ahora»​

El botón vuelve a leer las casas, la zona y los datos, y muestra un resumen por zona. Aparece un mensaje de error claro en la parte superior de la configuración si falta algo (sin ubicación, código INSEE desconocido, municipio sin DVF, servicio inaccesible).

Dispositivo​

FunciónValor
Pisos, €/m² mediano (12 meses)Precio mediano por m² de las ventas de un solo piso, últimos 12 meses publicados.
Casas, €/m² mediano (12 meses)Lo mismo para las casas.
Pisos / Casas, €/m² mediano (año anterior)Las mismas medianas en los 12 meses anteriores.
Ventas (12 meses), Ventas (año anterior)Número de ventas de viviendas (pisos y casas) en cada periodo.
Última venta publicadaFecha de la venta más reciente de la zona.
Datos publicados hastaEl mes hasta el que llega la publicación DVF en curso («diciembre de 2025»).

Una mediana solo se publica a partir de 3 ventas: por debajo, la función queda sin valor. Los «últimos 12 meses» son los de la publicación, no de hoy: DVF llega meses después de las ventas.

Widget​

Añada el widget Ventas inmobiliarias al panel. Ajustes: la zona (vacío: la primera) y dos interruptores para ocultar los precios medianos, las últimas ventas o su dirección, y el número de ventas mostradas (1, 3, 5 o 10, 10 por defecto: Gladys muestra 10 filas como máximo en una lista de widget). Muestra tres mosaicos (pisos, casas, número de ventas; junto a cada mediana, entre paréntesis, el número de ventas en que se basa), después las últimas ventas y la fuente con el nombre dado al dispositivo en Gladys. Una venta muestra su número y calle cuando el fichero DVF los da, nunca el código postal, el municipio ni un nombre; si no, su tipo, habitaciones y superficie.

Con una zona de 100 m o 200 m, un centro urbano tiene unas decenas de ventas al año, a menudo menos: una mediana basada en 3 a 10 ventas varía mucho de una publicación a otra. Mire el número entre paréntesis antes de sacar conclusiones.

Disparador y acción de escena​

  • Nuevas ventas inmobiliarias publicadas: se activa cuando una nueva publicación DVF trae ventas más recientes que la última conocida de la zona. Filtro: la zona (vacío: todas). Variables: número de nuevas ventas, zona, mes de publicación, ventas en 12 meses, medianas de pisos y casas, frase de resumen. La primera publicación vista (o una zona modificada) no activa nada: sirve de referencia.
  • Resumen de ventas inmobiliarias: devuelve la frase de resumen y las cifras de una zona, para la acción siguiente (enviar un mensaje, por ejemplo). La frase de la acción y del disparador termina con la última venta de la zona («Última venta: 12B RUE DE L EXEMPLE, piso 52 m², 250.000 €, el 31/12/2025.»), con su número y calle cuando el fichero los da; el botón «Comprobar ahora» no la añade.

Ejemplos de escenas​

  • «Cuando se publiquen nuevas ventas cerca de Maison, envíeme el resumen por Telegram.»
  • «El día 1 de cada mes a las 9, envíeme el resumen de las ventas de mi municipio.»

Datos, licencia y cuotas​

  • Fuente: «Demandes de valeurs foncières géolocalisées», DGFiP y Etalab, bajo la Licence Ouverte 2.0, en files.data.gouv.fr/geo-dvf. Cinco años de ventas, actualizados dos veces al año (hacia abril y octubre), meses después de las ventas.
  • Ventas consideradas: ventas, ventas sobre plano y subastas con al menos un piso o una casa. Se descartan permutas, solares y expropiaciones. El precio por m² solo procede de las ventas de una sola vivienda (anexos incluidos, sin local comercial), sin valores atípicos (menos de 200 o más de 50 000 €/m²).
  • Descargas: una pequeña página de índice una vez al día para ver si ha salido una nueva publicación; los ficheros (uno por municipio y año) solo entonces, guardados en /data. No hay cuota publicada para estos servicios; la integración se queda muy por debajo.
  • Condiciones de reutilización de DVF: está prohibido intentar reidentificar a las personas (vendedores, compradores). Los ficheros no contienen nombres y la integración no publica ningún dato nominativo: guarda y muestra el número y la calle de una venta tal como los publica Etalab (nunca el código postal, el municipio, la parcela ni un nombre), el tipo, la superficie, el precio, la fecha y una distancia.

Solución de problemas​

SíntomaQué hacer
«Ninguna casa de Gladys tiene ubicación»Sitúe la casa en el mapa en Ajustes → Casas, o elija «Un municipio (código INSEE)».
«no hay datos DVF en Alsacia-Mosela …»DVF no existe en esos departamentos: la integración no puede mostrar nada allí.
«files.data.gouv.fr no responde»Compruebe el acceso a Internet de Gladys. La integración reintenta cada hora y conserva sus datos.
Una mediana queda vacíaMenos de 3 ventas de ese tipo en la zona: amplíela (2 km o todo el municipio).
Las ventas tienen mesesEs normal: DVF se publica dos veces al año, con varios meses de retraso.

Registros detallados: variable de entorno LOG_LEVEL=debug.

Límites​

  • Los datos llevan de 4 a 10 meses de retraso respecto a las ventas, y una venta puede aparecer solo en una publicación posterior.
  • Una zona de 2 km lee los municipios encontrados en el centro y en 12 puntos del círculo: puede faltar un municipio tocado solo entre dos puntos.
  • Las ventas sin coordenadas en DVF (raras) solo cuentan con «Todo su municipio» o un código INSEE.
  • Los nombres de las funciones se fijan al crear el dispositivo.

Parámetros de configuración​

Estos son los parámetros que DVF te pide en su pantalla de configuración en Gladys.

ParámetroTipoObligatorioDescripción
Su zonasectionNoElija dónde se leen las ventas: alrededor de su casa en Gladys (por defecto) o en un municipio por su código INSEE. Guarde y cree el dispositivo en la pestaña Descubrir. Los datos se comprueban una vez al día.
Fuentes y límitessectionNoDemandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, geolocalizadas por Etalab, leídas sin cuenta. Publicadas dos veces al año, meses después de la venta; nada en Alsacia-Mosela ni en Mayotte. Sin afiliación con la DGFiP ni Etalab.
UbicaciónselectNoMi casa: la casa elegida abajo (vacío: todas). Todas mis casas: cada casa de Gladys con ubicación, un dispositivo por casa. Municipio: el código INSEE de abajo.
CasaselectNoSe usa cuando Ubicación es «Mi casa en Gladys». Vacío: todas las casas de Gladys con ubicación. Para volver a todas las casas, elija «Todas mis casas en Gladys» arriba.
Zona alrededor de la casaselectNoLas ventas a esta distancia de la casa (su ubicación en Gladys) como máximo, o todas las de su municipio.
Código INSEE del municipiostringNo5 caracteres, no el código postal: 31555 para Toulouse, 2A004 para Ajaccio. Se usa cuando Ubicación es «Un municipio».
Idioma de los nombres de las funcionesselectNoNombres de las funciones de un nuevo dispositivo e idioma de sus textos (fechas, resumen, variables del disparador).

Cómo instalar DVF en Gladys​

  1. En Gladys, abre Integraciones: DVF aparece en el catálogo junto a las integraciones nativas, con una insignia de comunidad.
  2. Haz clic en Instalar. Gladys descarga la imagen Docker (ghcr.io/guim31/gladys-dvf:1.1.0), la ejecuta en un entorno aislado del núcleo y genera la interfaz de la integración (dispositivos, descubrimiento y configuración).
  3. Abre la pantalla de Configuración de la integración, rellena los parámetros y guarda.
  4. También puedes instalarla directamente desde la URL de su repositorio: https://github.com/guim31/gladys-dvf.

DVF requiere Gladys >=5.3.0. El catálogo de Gladys se actualiza cada hora, así que una nueva versión está disponible como máximo una hora después de publicarse.

¿Todavía no usas Gladys? Es gratuito y de código abierto: sigue la guía de instalación para empezar.

Sobre las integraciones externas​

DVF es una integración externa: una integración comunitaria empaquetada como contenedor Docker y publicada en GitHub. Gladys la instala con un clic y la ejecuta en un entorno aislado del núcleo. La publica y mantiene guim31, no el equipo principal de Gladys.

Suscríbete a la newsletter de Gladys Assistant

Unos pocos correos al mes sobre nuevas versiones y novedades del proyecto. Enviados por Pierre-Gilles Leymarie, fundador del proyecto. Puedes darte de baja cuando quieras 🙂
Última actualización en